借地権の売却方法

借地権の売却方法は3つあります。

➀「借地権付き住宅」として市場で売却する

借地権付き住宅は一般の不動産市場でも普通に流通しているため、

それらと同様に不動産会社に依頼して売却することが可能です。

借地権付き物件は土地代金がかからないため、

同様の土地付き物件と比べると価格的にはリーズナブルとなります。

しかし、所有権が得られないことや地代の支払い、

法的な問題などがあるためすぐに売却できるとは限りません。

また、地主様への承諾料の支払いは売主様負担となるケースがほとんどです。

②地主様に建物ごと借地権を買い取ってもらう

借地権が戻ることで土地の所有権を得られるため、

地主様にとっては土地の資産価値が高くなります。

また、将来的な活用の幅も広がり、さまざまな面で地主様にメリットのある取引です。

➂建物を解体して更地にした状態で地主様に売却・返還する

更地にすることで建物の価格はなくなり、借地権のみの売却となります。

借りているものであるとはいえ、借地権は大きな権利です。

放棄してしまうのではなく、時間をかけてでも地道に地主様と交渉していきましょう。

次回は「再建築不可物件」の売却ついてお伝えしていきます。