借地権・再建築不可物件を有利に売却するために覚えておきたいこと

借地権付き物件や再建築不可物件は売ることは、決して簡単ではありません。

「地主さんからの許可が得られない」

「交渉するのが難しい」

などの理由から不動産会社からも断られてしまうことも多々あります。

借地権・再建築不可物件の基礎知識、売却を有利に進めるポイントをご紹介いたします。

こんなお困りごとはありませんか？

・借地権つき不動産を相続したが遠方に住んでいてどうしたらいいかわからない

・売却したかったが、地主さんからの許可が得られなかった

・借地上の建物を売却して引越し・新居購入費用にしたい

・相続した借地権つき物件の分割方法を知りたい

借地権とは

土地を借りてマイホームなどを建てる場合に土地を借りる権利のことを「借地権」といいます。

そもそも土地の「所有権」とは「底地権」と「借地権」が合わさったものであり、

土地に借地権を持つ方が建築した建物がある場合、地主様は底地権のみを有することとなります。

土地そのものは地主様のものですが、

その上に建物がある場合は使用できないといった制約があります。

つまり借地権は法的に保護された権利であるというわけです。

借地権には1992年以前の「旧法借地権」、

1992年以降の「普通借地権」と「定期借地権」と主に3つの種類があります。

それぞれ借地権の存続期間や更新後の期間に違いがあるため、

確認しておきましょう。